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明水路上的房子. 發問者： 可可亞 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2008-01-19 14:17:55
解決時間： 2008-01-28 17:29:28
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
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最近有考慮買房子
看到大直明水路上"水名錄"套房
總價五百萬內
請問大家可以提供一些相關的意見嗎？
明水路上...會不會有車水馬龍的噪音呢？
還沒實地去看過
想先請教一下:) 謝謝您! 2008-01-27 04:42:59 補充
想買新房子 或成屋五年內
那是因為之前住過幾間舊房子了 排水系統及水質都容易有問題
比較在意健康的問題囉
至於往明水路也不是為了愛慕虛榮啦
是考慮到之後想到實踐大學進修
比較方便
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 卞 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2008-01-27 16:41:59
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我住在大直，很巧的是我也正好住在明水路上
老實說住了這麼多年
從來未感到車水馬龍的明水路有噪音的困擾
也許是我對噪音比較不敏感
但我的同學和朋友也都不曾這樣覺得
況且我相信蓋在這裡的新大樓隔音都做的很好
否則也不會有那麼多人紛紛在大直置產了
事實上我很滿意這裡的環境
"大直雖小，五臟俱全"是我們大直人的口頭禪
教育機關有兩個國小、一國中、一完全中學，較遠的地方有濱江國中
甚至有以服裝設計聞名的實踐大學
著名的連鎖店等也樣樣不缺
郵局、警察局、圖書館、消防隊、市場......等你需要的都有
交通方便(捷運也快蓋好了)
生活機能非常的好
(我媽同事都說沒想到幾個鄰里組成的大直能容納那麼多東西)
查過你考慮購買的房子位置
好像比較接近敬業三路(也就是國宅區)?
老實說這裡離北安路稍遠
上述的店家跟機構其實都分布在北安路附近
皆位於步行要一段時間的位置，對你來說可能有些不便
而你想進修的實踐大學則和水名錄在大直的兩端
除非你平時就打算使用汽機車，否則要再稍加考慮了
參考資料
我是大直人 相關詞：
大直明水路,明水路三井,明水路房價,明水路餐廳,台北市明水路,明水路600號,成德堂 明水路,明水路385號,明水路397巷,明水路575號
明水路,quot,實踐大學,濱江國中,房子,大直,一國中,郵局,車水馬龍,服裝設計[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 謝謝您的寶貴意見！
雖然還不是大直人 呵呵
但就是有那個想像大直是一個"大直雖小，五臟俱全"的好地方
我一定會再用心看看的
有空再到北安路實地看看！:) .發表你的評價
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001
回答者： 問候車亭 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2008-01-25 21:04:00
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建議您先在您想喜歡的居住區域找房子吧!!!!
找當地的仲介帶您去看,
順便多在附近繞繞多比較,經常都有不錯的發現.
.
現在利率這麼便宜,房屋租金大都比所購買的房子利息還貴,
所以.租不如買.這句話才會這麼耳熟能詳.
.
在大直明水路附近...新大樓恐怕負擔不輕,
而且公共設施扣得又重,管理費也是一個小負擔,
就如您發問的...還是找個低價位的中古屋吧!!!
每坪單價低 低公設 免管理費==負擔輕
以下是我在家裡附近看到的一間房子,
或許您可以參考看看.
*********************************************************
台北的房價是貴了點,但是花點心絲還是能找到物美價廉的好貨,
我前幾天在北投關渡榮總旁有看到一間,
面臨大馬路第一排,土地持分9.5坪,還附一個平面機車位,
7房6衛1廳1廚,實際使用坪數50坪,分成各自獨立門戶的6戶套房,
(在別的地方實際使用坪數50坪,權狀恐怕要70幾坪吧!!!)
出租一個月可收45000,一年可收54萬,
若是把最大間20坪2房1衛1廳1廚的自己住,其他的還可以收42萬!!!
關渡榮總.關渡國中附近150公尺內,
走路1分鐘到關渡榮總,1分鐘到關渡國中,
走10分鐘到關渡捷運站和關渡國小,
30秒到公車站,20秒到公園,15秒到黃昏夜市,
走5分鐘到關渡宮.關渡休閒碼頭.關渡水鳥自然公園,
車程3分鐘到和信醫院.北台灣科技大學.國立藝術學院.馬階護校,
好像是賣950萬吧!!!
.
問永慶房屋北投店得知...那個是23年的舊公寓,要爬樓梯,沒有電梯,
只是不知道台北市北投關渡區在您選擇的區域嗎?
.
自住空間夠,多的房間出租可以減輕房貸負擔,
相同的價格,地段更好,更方便,更非山坡地,
相同的價格,實際使用面積應該是大直明水路上"水名錄"套房的2-4倍,
相同的價格,土地持分應該是大直明水路上"水名錄"套房的2-5倍,
相同的價格,去捷運系統近,離大醫院更近,搭公車更方便,
或許是另一種輕鬆入境北投的購屋方式....
*********************************************************
關渡真的是一個好地方,在台北很難能找到這麼方便,
空氣如此清新,環境如此安靜,停車如此方便,的好地方.
跟大直明水路地區生活環境大不相同!!!
相信假日來走一趟會有新的體驗!!!
台北市北投區關渡里還有許多這種便宜又大碗的物件,
等待您用最嚴厲的標準和大直明水路上"水名錄"套房做比較,
歡迎您來關渡和我們做鄰居!!!
也希望您有好運氣找到適合您的好房子!!!
祝福您!!!!
參考資料
以前讀光武工專的學生(現在已改為北臺灣科技大學)..在關渡住15年的老居民
002
回答者： 千年暗室一燈即明 ( 專家 5 級 )
擅長領域： 生活法律 | 房地產
回答時間： 2008-01-25 23:20:41
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恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋,
您說大直明水路上"水名錄"套房,可以提供一些相關的意見嗎？
其實只要改變一點觀念,
應該是可以買得到更便宜更方便的台北市捷運系統附近的房子的,
我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的..
*********************************************************
中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固.
.
但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!
隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,
新成屋的價格更是可望不可及...!!!???
.
買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!
這話對嗎???
.
中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,
最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分.
.
新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,
公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,
但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???
為什麼!!!???
.
房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???
以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,
新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,
新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,
而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,
那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???
為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,
而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???
.
是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,
而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!
.
要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,
嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,
而房子的土地持分價值才是保久保值財.
.
花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,
卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,
這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果.
.
而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,
可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!
.
這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,
目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,
建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,
敲掉改建成電梯公寓大樓,
然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,
建商賺的就是...土地價值材....
.
建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,
買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因.
.
但是...若是單就未來房屋的漲幅,
您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,
卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???
.
所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)
再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,
就不會做出錯誤的判斷了..
參考資料
常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-01-25 23:21:27 補充
以600萬的新小電梯套房為例,一般土地持分非常少,
房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬,
以一棟房子使用50年來算,
房屋價值每年折損9.6萬,
這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???
.
臺灣位於地震帶上,
想想一間房子買600萬,
萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值,
您能接受嗎???
2008-01-25 23:21:46 補充
若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!!
.
想想921大地震,
台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓),
台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓)
.
再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠???
.
原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值,
欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!!
.
用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了.
2008-01-25 23:22:08 補充
台灣有許多有實力的有錢人,
專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地,
因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反,
以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高,
房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬,
公設比低,使用坪數大,租金收益高,
可說是超低風險又高報酬的投資.
若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高,
這種立於不敗之地,一本萬利的投資,
保險做夢都會笑醒吧!!!!
..
投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確,
而非投資顧問的建議!!!
2008-01-25 23:22:22 補充
請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎???
相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟???
相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟???
您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎???
還是即將很普遍地發生!!!???
2008-01-25 23:22:40 補充
我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望)
讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高)
在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來???
又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後.
才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!!
那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!?
2008-01-25 23:22:57 補充
政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險,
美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材,
若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!!
...
50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生,
但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!!
若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!!
到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!)
2008-01-25 23:23:16 補充
或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法,
就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念.
.
別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠,
最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高.
..
我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,
買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,
但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念,
否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的???
2008-01-25 23:23:31 補充
當初的建商為何不八折買回呢???!!!
.
或許...5折買回都只有轉手的差價可賺,
卻沒有再度開發的價值!!!
.
那種...商品,
買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,
我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!!
.
只是...身為建築監工的我,住不起,
住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起,
唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士,
才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受.
2008-01-25 23:23:47 補充
若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,
只是...駝鳥心態,
畢竟...房子登記在您的名下,
不願面對的真相...永遠都在.
.
如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光,
就能擺脫..散戶購屋..的迷思了.
2008-01-25 23:24:00 補充
買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤,
還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件,
無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障.
.
發揮一己之力,造服他人就是行善,
願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們,
也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心,
指點更多的奇摩知識信徒,
讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.
1
001 意見者： 懷才不遇 ( 初學者 2 級 )
發表時間： 2008-01-20 15:15:13
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[ 點此以瀏覽 ]明水路很長、很大一條，那條路上，基本上車都飆的很快，因為路很順紅燈少！汽、機車噪音我想每一條路上都會有摟！ 1 發表意見發表意見很抱歉，您輸入的字數已達上限，建議改寫評論. 發表 取消 .
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